Herramienta gratuita
Calculadora de ocupación, ADR y RevPAR
Introduce las cifras de un mes o de una temporada y obtén al momento los tres indicadores que importan a quien alquila habitaciones y apartamentos, además del ingreso neto después de las comisiones de los portales y el beneficio del periodo.
El cálculo se hace solo en tu navegador: las cifras que introduces no se envían ni se guardan.
Resultados
Introduce unidades, noches del periodo, noches vendidas e ingresos para ver los resultados.
Cómo calcular la ocupación hotelera, el ADR y el RevPAR (fórmulas)
- Ocupación
noches vendidas ÷ (unidades × noches del periodo)
Qué parte de tu disponibilidad has vendido. 4 apartamentos durante 30 noches son 120 noches disponibles: con 84 noches vendidas la ocupación es del 70 %.
- ADR
ingresos por alojamiento ÷ noches vendidas
El precio medio al que has vendido una noche. No tiene en cuenta las noches que se quedaron vacías.
- RevPAR
ingresos por alojamiento ÷ noches disponibles (= ADR × ocupación)
Une precio y ocupación: un ADR alto con muchas noches vacías puede rendir menos que un precio más bajo con el calendario lleno.
- Ingreso neto y beneficio
ingresos − comisiones − gastos
El ADR y el RevPAR se calculan sobre ingresos brutos, como es habitual en el sector. Lo que de verdad te queda depende de las comisiones de los canales y de los costes.
El resultado vale para todo el periodo y para todas las unidades juntas. Para saber qué habitación o qué mes rinde más necesitas las mismas cifras por unidad y por periodo, y ahí es donde hacer las cuentas a mano se vuelve largo.
Sin rehacer las cuentas cada mes
Calcúlalo automáticamente con MAXORI Booking Planner
En el Planner la ocupación, el ADR y el RevPAR se calculan a partir de las reservas que registras, por mes o por cualquier periodo, habitación por habitación. Cada reserva guarda su canal y su comisión, y los gastos que introduces llevan al beneficio neto.
- Informe Rendimiento por mes o periodo, también por habitación
- Ingresos y comisiones por canal
- Gastos y beneficio neto en el mismo lugar
Prueba gratuita de 14 días · Sin tarjeta de crédito
¿Qué es el RevPAR?
El RevPAR (revenue per available room) es el ingreso por habitación disponible: ingresos de alojamiento divididos entre las noches disponibles. Equivale al ADR multiplicado por la ocupación, así que sube si vendes más noches o si las vendes más caras.
¿Qué es una buena ocupación para un apartamento turístico?
Depende de la ubicación, la temporada y el número de unidades, así que no hay una cifra única. La comparación más útil es contigo mismo: el mismo mes del año anterior, unidad por unidad.
¿Qué diferencia hay entre ADR y RevPAR?
El ADR es el ingreso medio por noche vendida; el RevPAR es el ingreso por noche disponible, se venda o no. Si quedan noches vacías el RevPAR baja y el ADR no. Por eso conviene mirarlos junto con la ocupación.
¿Incluyo la tasa turística y la limpieza en los ingresos?
Para el ADR y el RevPAR se suelen usar solo los ingresos por alojamiento. La tasa turística, donde existe, no es un ingreso tuyo: la cobras por cuenta de la administración. La limpieza que cobras al huésped puedes llevarla aparte. Lo importante es usar siempre el mismo criterio al comparar periodos.
¿Cómo cuento las noches disponibles si una unidad estuvo cerrada?
La calculadora multiplica unidades × noches, así que supone que todas las unidades estaban a la venta todo el periodo. Si un apartamento estuvo cerrado por obras o uso propio, reduce el número de unidades o calcula ese periodo aparte.
¿Se guardan o se envían los datos que introduzco?
No. El cálculo se hace en tu navegador y no se envía nada a MAXORI ni a terceros. Si recargas la página, los campos vuelven a estar vacíos.
¿Puedo tener estas cifras sin recalcularlas cada vez?
Sí, con MAXORI Booking Planner: registras las reservas con su canal y su comisión, añades los gastos y el informe Rendimiento muestra la ocupación, el ADR y el RevPAR por mes o periodo, también por habitación. Puedes probarlo gratis durante 14 días, sin tarjeta de crédito.