Herramienta gratuita
Calculadora de ocupación de break-even para alquiler vacacional
Estima cuántas noches debes vender y qué ocupación necesitas para cubrir costes con un ADR determinado.
El cálculo permanece en tu navegador.
Supuestos del periodo
Break-even estimado
Introduce todos los valores.
Fórmula simplificada
Cada noche contribuye a costes fijos con la diferencia entre ADR y coste variable.
noches break-even = costes fijos ÷ (ADR − coste variable por noche)
Estimación de gestión: no incluye estacionalidad, comisiones porcentuales, impuestos ni otros costes no introducidos.
Ejemplo: qué ocupación cubre 3.000 € de costes fijos
Costes fijos 3.000 € · coste variable 18 €/noche · ADR 95 € · 4 unidades · 30 noches
Break-even: 38,96 noches vendidas · ocupación 32,47% · ingreso bruto aprox. 3.701,30 €
Es una estimación. Después puedes compararla en el Planner con la ocupación, ADR, RevPAR, comisiones y gastos reales registrados.
De la estimación a resultados reales
Compara la hipótesis con tus KPI reales
MAXORI calcula ocupación, ADR y RevPAR desde las reservas registradas y combina gastos y comisiones.
- Ocupación real
- ADR y RevPAR
- Gastos y beneficio
Prueba gratuita de 14 días · Sin tarjeta de crédito
Límites de la estimación break-even
- La fórmula usa costes fijos, coste variable, ADR y capacidad introducidos; no modela estacionalidad, demanda ni cambios de precio.
- No es revenue management y no recomienda tarifas.
¿Es una herramienta de revenue management?
No. No recomienda precios ni predice demanda.
¿Qué significa que la ocupación break-even supere el 100 %?
Que con esas hipótesis no hay capacidad suficiente para cubrir los costes.
¿Se guardan los valores que introduzco en la calculadora?
No. El cálculo se realiza en el navegador y los valores no se envían ni se conservan.
¿Puedo probar después el Planner sin tarjeta?
Sí. La prueba gratuita dura 14 días y utiliza el Planner real, sin tarjeta.
Pruébalo con tus propias reservas
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