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Auslastung, ADR und RevPAR berechnen
Geben Sie die Zahlen eines Monats oder einer Saison ein und erhalten Sie die drei Kennzahlen, auf die es bei der Vermietung von Zimmern und Ferienwohnungen ankommt – dazu den Nettoumsatz nach den Provisionen der Buchungsportale und den Gewinn des Zeitraums.
Die Berechnung erfolgt nur in Ihrem Browser: Ihre Eingaben werden weder übertragen noch gespeichert.
Ergebnisse
Geben Sie Einheiten, Nächte im Zeitraum, verkaufte Nächte und Umsatz ein, um die Ergebnisse zu sehen.
So berechnen Sie Auslastung, ADR und RevPAR (Formeln)
- Auslastung
verkaufte Nächte ÷ (Einheiten × Nächte im Zeitraum)
Wie viel Ihrer Verfügbarkeit Sie verkauft haben. 4 Ferienwohnungen an 30 Nächten ergeben 120 verfügbare Nächte: Bei 84 verkauften Nächten liegt die Auslastung bei 70 %.
- ADR
Übernachtungsumsatz ÷ verkaufte Nächte
Der durchschnittliche Preis, zu dem Sie eine Nacht verkauft haben. Leer gebliebene Nächte fließen nicht ein.
- RevPAR
Übernachtungsumsatz ÷ verfügbare Nächte (= ADR × Auslastung)
Verbindet Preis und Auslastung: Ein hoher ADR mit vielen leeren Nächten kann weniger einbringen als ein niedrigerer Preis bei vollem Kalender.
- Nettoumsatz und Gewinn
Umsatz − Provisionen − Ausgaben
ADR und RevPAR werden, wie in der Branche üblich, auf den Bruttoumsatz berechnet. Was Ihnen tatsächlich bleibt, hängt von den Provisionen der Kanäle und von den Kosten ab.
Das Ergebnis gilt für den gesamten Zeitraum und alle Einheiten zusammen. Um zu sehen, welches Zimmer oder welcher Monat am meisten einbringt, brauchen Sie dieselben Zahlen nach Einheit und Zeitraum aufgeteilt – und genau da wird das Nachrechnen von Hand mühsam.
Ohne jeden Monat neu zu rechnen
Automatisch berechnet mit MAXORI Booking Planner
Im Planner werden Auslastung, ADR und RevPAR aus den erfassten Buchungen berechnet – pro Monat oder für jeden beliebigen Zeitraum, Zimmer für Zimmer. Jede Buchung speichert Kanal und Provision, und aus den eingetragenen Ausgaben ergibt sich der Nettogewinn.
- Leistungsbericht pro Monat oder Zeitraum, auch pro Zimmer
- Umsatz und Provisionen nach Kanal
- Ausgaben und Nettogewinn an einem Ort
Kostenloser 14-Tage-Test · Keine Kreditkarte
Was ist der Unterschied zwischen ADR und RevPAR?
Der ADR ist der durchschnittliche Umsatz pro verkaufter Nacht, der RevPAR der Umsatz pro verfügbarer Nacht – verkauft oder nicht. Bleiben Nächte leer, sinkt der RevPAR, der ADR nicht. Deshalb betrachtet man beide am besten zusammen mit der Auslastung.
Gehören Kurtaxe und Endreinigung zum Umsatz?
Für ADR und RevPAR verwendet man normalerweise nur den Übernachtungsumsatz. Kurtaxe bzw. Ortstaxe ist nicht Ihr Umsatz: Sie ziehen sie für die Gemeinde ein. Eine dem Gast berechnete Endreinigung können Sie getrennt führen. Wichtig ist, beim Vergleich zweier Zeiträume immer dieselbe Regel anzuwenden.
Wie zähle ich die verfügbaren Nächte, wenn eine Einheit geschlossen war?
Der Rechner multipliziert Einheiten × Nächte und geht daher davon aus, dass jede Einheit im ganzen Zeitraum buchbar war. War eine Wohnung wegen Renovierung oder Eigennutzung geschlossen, verringern Sie die Zahl der Einheiten oder berechnen Sie diesen Zeitraum separat.
Werden meine Eingaben gespeichert oder irgendwohin gesendet?
Nein. Die Berechnung erfolgt in Ihrem Browser, nichts wird an MAXORI oder Dritte übertragen. Wenn Sie die Seite neu laden, sind die Felder wieder leer.
Kann ich diese Zahlen bekommen, ohne sie jedes Mal neu zu berechnen?
Ja, mit MAXORI Booking Planner: Sie erfassen Buchungen mit Kanal und Provision, tragen Ausgaben ein, und der Leistungsbericht zeigt Auslastung, ADR und RevPAR pro Monat oder Zeitraum, auch pro Zimmer. Sie können ihn 14 Tage kostenlos testen, ohne Kreditkarte.