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Calcolatore del tasso di occupazione, ADR e RevPAR
Inserisci i numeri di un mese o di una stagione e ottieni subito i tre indicatori che contano per chi affitta camere e appartamenti, più il ricavo netto dopo le commissioni dei portali e l'utile del periodo.
Il calcolo avviene solo nel tuo browser: i numeri che inserisci non vengono inviati né salvati.
Risultati
Inserisci unità, notti nel periodo, notti vendute e ricavi per vedere i risultati.
Come si calcola il tasso di occupazione, l'ADR e il RevPAR
- Occupazione
notti vendute ÷ (unità × notti del periodo)
Quanta parte della tua disponibilità hai venduto. 4 appartamenti per 30 notti fanno 120 notti disponibili: con 84 notti vendute l'occupazione è del 70%.
- ADR
ricavi da pernottamento ÷ notti vendute
Il prezzo medio a cui hai venduto una notte. Non tiene conto delle notti rimaste vuote.
- RevPAR
ricavi da pernottamento ÷ notti disponibili (= ADR × occupazione)
Mette insieme prezzo e riempimento: un ADR alto con molte notti vuote può rendere meno di un prezzo più basso con il calendario pieno.
- Ricavo netto e utile
ricavi − commissioni − spese
ADR e RevPAR si calcolano sui ricavi lordi, come si fa di solito nel settore. Quello che ti resta davvero dipende dalle commissioni dei canali e dai costi.
Il risultato vale per tutto il periodo e per tutte le unità insieme. Per capire quale camera o quale mese rende di più servono gli stessi numeri divisi per unità e per periodo — ed è lì che rifare i conti a mano diventa lungo.
Senza rifare i conti ogni mese
Calcolalo in automatico con MAXORI Booking Planner
Nel Planner occupazione, ADR e RevPAR si calcolano dalle prenotazioni che registri, per mese o per qualsiasi periodo, camera per camera. Ogni prenotazione salva canale e commissione, e le spese che inserisci portano all'utile netto.
- Report Andamento per mese o periodo, anche per camera
- Ricavi e commissioni per canale
- Spese e utile netto nello stesso posto
Prova gratuita di 14 giorni · Nessuna carta di credito
Tasso di occupazione per camere o per posti letto?
Per un B&B, un affittacamere o una casa vacanze si ragiona per camera o unità: notti vendute diviso notti disponibili, come fa questo calcolatore. Le statistiche ufficiali usano spesso anche l'occupazione dei posti letto (persone per notte), che è un altro indicatore e dà numeri diversi.
Qual è un buon tasso di occupazione per un B&B?
Dipende da località, stagionalità e numero di camere: un valore buono in una città d'arte non lo è per forza al mare in inverno. Il confronto più utile è con te stesso: lo stesso mese dell'anno prima, camera per camera.
Qual è la differenza tra ADR e RevPAR?
L'ADR è il ricavo medio per notte venduta; il RevPAR è il ricavo per notte disponibile, venduta o no. Se restano notti vuote il RevPAR scende, l'ADR no. Per questo conviene guardarli insieme all'occupazione.
Devo includere la tassa di soggiorno e le pulizie nei ricavi?
Per ADR e RevPAR di solito si usano solo i ricavi da pernottamento. La tassa di soggiorno non è un tuo ricavo: la incassi per il Comune. Le pulizie addebitate all'ospite puoi tenerle a parte. L'importante è usare sempre lo stesso criterio quando confronti due periodi.
Come conto le notti disponibili se un'unità è rimasta chiusa?
Il calcolatore moltiplica unità × notti, quindi presume che tutte le unità fossero in vendita per tutto il periodo. Se un appartamento era chiuso per lavori o per uso personale, riduci il numero di unità o calcola quel periodo a parte.
I dati che inserisco vengono salvati o inviati?
No. Il calcolo avviene nel tuo browser e nulla viene inviato a MAXORI o a terzi. Se ricarichi la pagina, i campi tornano vuoti.
Posso avere questi numeri senza ricalcolarli ogni volta?
Sì, con MAXORI Booking Planner: registri le prenotazioni con il loro canale e la commissione, aggiungi le spese, e il report Andamento mostra occupazione, ADR e RevPAR per mese o periodo, anche per singola camera. Puoi provarlo gratis per 14 giorni, senza carta di credito.