Rendimiento
Rentabilidad del alquiler vacacional: lee ocupación, ADR, RevPAR y beneficio juntos
Facturación, ocupación y beneficio no son lo mismo. Para entender el rendimiento hay que leer cuántas noches vendiste, a qué precio, cuánto pagaste en comisiones y qué gastos tuvo el periodo.
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Pantallas reales del Planner con datos de demostración ficticios.
Ocupación: qué parte de la capacidad vendiste
Fórmula: noches vendidas ÷ noches disponibles × 100. Una ocupación alta no garantiza rentabilidad si el precio es demasiado bajo.
ADR: precio medio de las noches vendidas
Fórmula: ingresos de alojamiento ÷ noches vendidas. Mide precio medio, pero no las noches vacías.
RevPAR: precio y ocupación en un mismo indicador
Fórmula: ingresos de alojamiento ÷ noches disponibles. Por eso castiga las noches no vendidas.
Comisiones y gastos: de facturación a resultado
Ejemplo: 9.000 € de ingresos, 1.350 € de comisiones OTA y 2.100 € de gastos dejan 5.550 € de resultado de gestión.
Analiza por periodo y unidad
Un promedio global puede esconder una unidad débil. El filtro por unidad ayuda a separar problemas de ocupación, precio o costes. Las calculadoras gratuitas permiten simular comisión, beneficio y break-even sin crear una cuenta.
Lo que estos KPI no hacen
- MAXORI no recomienda precios ni hace dynamic pricing o forecasting.
- El beneficio es de gestión y depende de los costes registrados; no sustituye contabilidad fiscal.
¿Cuál es la diferencia entre ADR y RevPAR?
ADR usa solo noches vendidas; RevPAR divide los ingresos entre todas las noches disponibles.
¿MAXORI calcula beneficio neto?
Calcula un resultado de gestión restando comisiones y gastos registrados.
¿Puedo ver KPI por unidad?
Sí. Los informes pueden leerse por periodo y unidad.
¿MAXORI recomienda precios?
No. No ofrece dynamic pricing ni recomendaciones automáticas.
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