Strumento gratuito
Calcolatore occupazione di break-even per affitti brevi
Stima quante notti devi vendere e quale occupazione serve per coprire costi fissi e costi variabili, dato un ricavo medio per notte.
Il calcolo resta nel browser e i dati inseriti non vengono salvati.
Ipotesi del periodo
Break-even stimato
Inserisci tutti i valori per calcolare il punto di pareggio.
Formula semplificata del break-even
Ogni notte venduta contribuisce ai costi fissi per la differenza tra ADR e costo variabile.
notti break-even = costi fissi ÷ (ADR − costo variabile per notte)
È una stima gestionale: non considera tasse, stagionalità, commissioni percentuali, mix di prezzi o costi non inclusi.
Esempio: quale occupazione serve per coprire 3.000 € di costi fissi
Costi fissi 3.000 € · costo variabile 18 €/notte · ADR 95 € · 4 unità · 30 notti
Break-even: 38,96 notti vendute · occupazione 32,47% · ricavo lordo circa 3.701,30 €
È una stima. Nel Planner puoi poi confrontarla con occupazione, ADR, RevPAR, commissioni e spese realmente registrati.
Dalla stima ai risultati reali
Confronta l'ipotesi con occupazione, ADR e RevPAR reali
Nel Planner i KPI arrivano dalle prenotazioni registrate, mentre spese e commissioni aiutano a leggere il risultato effettivo.
- Occupazione reale
- ADR e RevPAR
- Spese e utile netto
Prova gratuita di 14 giorni · Nessuna carta di credito
Limiti della stima di break-even
- La formula usa costi fissi, costo variabile, ADR e capacità inseriti: non modella stagionalità, domanda o variazioni di prezzo.
- Non è revenue management e non suggerisce quale tariffa applicare.
È uno strumento di revenue management?
No. È un semplice calcolatore di break-even e non suggerisce prezzi né prevede la domanda.
Cosa succede se il break-even supera il 100% di occupazione?
Significa che, con le ipotesi inserite, la capacità disponibile non basta a coprire i costi: devi cambiare costi, prezzo medio o periodo analizzato.
I valori inseriti nel calcolatore vengono salvati?
No. Il calcolo avviene nel browser e i valori non vengono inviati o conservati.
Posso poi provare il Planner senza carta?
Sì. La prova gratuita dura 14 giorni e usa il Planner reale, senza carta di credito.
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Prova gratuita di 14 giorni sul Planner reale, senza carta. Capisci in fretta se la semplicità di MAXORI è adatta al tuo modo di lavorare.