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Break-even-Auslastung für Ferienwohnungen berechnen
Schätzen Sie, wie viele Nächte Sie verkaufen müssen und welche Auslastung nötig ist, um Fix- und variable Kosten bei einem bestimmten ADR zu decken.
Die Berechnung bleibt in Ihrem Browser.
Annahmen für den Zeitraum
Geschätzter Break-even
Geben Sie alle Werte ein.
Vereinfachte Break-even-Formel
Jede verkaufte Nacht trägt mit der Differenz zwischen ADR und variablen Kosten zu den Fixkosten bei.
Break-even-Nächte = Fixkosten ÷ (ADR − variable Kosten pro Nacht)
Nur eine betriebliche Schätzung: Saisonalität, prozentuale Provisionen, Steuern und nicht eingegebene Kosten bleiben unberücksichtigt.
Beispiel: welche Auslastung 3.000 € Fixkosten deckt
Fixkosten 3.000 € · variable Kosten 18 €/Nacht · ADR 95 € · 4 Einheiten · 30 Nächte
Break-even: 38,96 verkaufte Nächte · Auslastung 32,47 % · Bruttoumsatz ca. 3.701,30 €
Das ist eine Schätzung. Im Planner vergleichen Sie sie anschließend mit der tatsächlichen Auslastung, ADR, RevPAR, Provisionen und erfassten Ausgaben.
Von der Schätzung zur tatsächlichen Leistung
Vergleichen Sie die Annahme mit echter Auslastung, ADR und RevPAR
MAXORI berechnet Kennzahlen aus erfassten Buchungen und verbindet Ausgaben und Provisionen für die Kontrolle der tatsächlichen Leistung.
- Tatsächliche Auslastung
- ADR und RevPAR
- Ausgaben und Nettogewinn
Kostenloser 14-Tage-Test · Keine Kreditkarte
Grenzen der Break-even-Schätzung
- Die Formel nutzt die eingegebenen Fixkosten, variablen Kosten, den ADR und die Kapazität; Saisonalität, Nachfrage und wechselnde Preise bildet sie nicht ab.
- Sie ist kein Revenue Management und empfiehlt keinen Nachtpreis.
Ist das ein Revenue-Management-Werkzeug?
Nein. Es empfiehlt keine Preise und prognostiziert keine Nachfrage.
Was, wenn die Break-even-Auslastung über 100 % liegt?
Mit diesen Annahmen reicht die verfügbare Kapazität nicht, um die Kosten zu decken; Preis, Kosten oder Zeitraum müssten sich ändern.
Werden die im Rechner eingegebenen Werte gespeichert?
Nein. Die Berechnung läuft in Ihrem Browser, die Werte werden weder gesendet noch gespeichert.
Kann ich danach den Planner ohne Karte testen?
Ja. Der kostenlose Test dauert 14 Tage, nutzt den echten Planner und braucht keine Kreditkarte.
Testen Sie es mit Ihren eigenen Buchungen
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