Performance
Redditività di B&B e affitti brevi: leggi insieme occupazione, ADR, RevPAR e utile
Il fatturato da solo non dice se una struttura sta lavorando bene. Due mesi con lo stesso ricavo possono avere occupazione, prezzo medio, commissioni e costi completamente diversi. I KPI servono quando vengono letti insieme.
Prova gratuita di 14 giorni · Nessuna carta di credito
Schermate reali del Planner con dati dimostrativi di fantasia.
Occupazione: quanta capacità hai venduto
Formula: notti vendute ÷ notti disponibili × 100. Un'occupazione alta può essere positiva, ma se è ottenuta abbassando troppo il prezzo non racconta da sola la redditività.
ADR: quanto incassi in media per notte venduta
Formula: ricavo camere ÷ notti vendute. L'ADR aiuta a leggere il prezzo medio, ma ignora completamente le notti rimaste vuote.
RevPAR: prezzo e occupazione nello stesso numero
Formula: ricavo camere ÷ notti disponibili. È utile proprio perché penalizza le notti non vendute e permette di leggere insieme prezzo e riempimento.
Commissioni e spese: il passaggio dal ricavo al risultato
Esempio: 9.000 € di ricavi, 1.350 € di commissioni OTA e 2.100 € di spese operative producono 5.550 € di risultato gestionale. Non è utile fiscale: è un indicatore per capire cosa resta dai dati che hai registrato.
Leggi i KPI per periodo e unità
La media generale può nascondere una camera o un appartamento che rende meno. Il filtro per unità aiuta a capire se il problema è occupazione, prezzo medio o costi. I calcolatori gratuiti MAXORI permettono anche di simulare commissioni, utile e break-even senza creare un account.
Cosa questi KPI non fanno
- MAXORI non suggerisce prezzi e non fa dynamic pricing o forecasting.
- Il risultato netto è gestionale e dipende dai costi inseriti: non sostituisce la contabilità fiscale.
Qual è la differenza tra ADR e RevPAR?
ADR considera solo le notti vendute; RevPAR rapporta il ricavo a tutte le notti disponibili.
MAXORI calcola l'utile netto?
Calcola un utile gestionale sottraendo commissioni e spese registrate dai ricavi.
Posso vedere i KPI per singola unità?
Sì. I report possono essere letti per periodo e unità.
MAXORI consiglia quale prezzo applicare?
No. Non offre dynamic pricing o raccomandazioni automatiche di revenue management.
Prova MAXORI con le tue prenotazioni
Prova gratuita di 14 giorni sul Planner reale, senza carta di credito. Inserisci alcune prenotazioni e verifica se il flusso è adatto al tuo lavoro.