Leistung
Rentabilität der Ferienwohnung: Auslastung, ADR, RevPAR und Gewinn zusammen lesen
Umsatz allein zeigt nicht, ob eine Unterkunft gut läuft. Zwei Monate mit demselben Umsatz können sich bei Auslastung, Durchschnittspreis, Vertriebskosten und Betriebsausgaben stark unterscheiden.
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Echte Ansichten des Planners mit fiktiven Demodaten.
Auslastung: wie viel der verfügbaren Kapazität Sie verkauft haben
Formel: verkaufte Nächte ÷ verfügbare Nächte × 100. Eine hohe Auslastung kann trotzdem schwach sein, wenn der Preis, mit dem das Haus voll wird, zu niedrig ist.
ADR: durchschnittlicher Umsatz pro verkaufter Nacht
Formel: Zimmerumsatz ÷ verkaufte Nächte. Der ADR misst den erzielten Preis, übersieht aber leere Nächte.
RevPAR: Preis und Auslastung in einer Kennzahl
Formel: Zimmerumsatz ÷ verfügbare Nächte. Leere Nächte senken daher das Ergebnis.
Provisionen und Ausgaben: vom Umsatz zum Ergebnis
Beispiel: 9.000 € Umsatz, 1.350 € OTA-Provisionen und 2.100 € Betriebskosten ergeben ein Betriebsergebnis von 5.550 €. Das ist kein steuerpflichtiger Gewinn, sondern betriebliche Kontrolle auf Grundlage dessen, was Sie erfassen.
Die Kennzahlen nach Zeitraum und Einheit lesen
Durchschnitte über den ganzen Bestand können ein schwaches Zimmer oder eine schwache Wohnung verdecken. Die Auswertung pro Einheit hilft, Probleme bei Auslastung, Preis und Kosten zu trennen. Mit den kostenlosen MAXORI-Rechnern lassen sich Provision, Gewinn und Break-even auch ohne Konto durchrechnen.
Was diese Kennzahlen nicht leisten
- MAXORI empfiehlt keine Preise und bietet weder dynamische Preisgestaltung noch automatische Prognosen.
- Der betriebliche Nettogewinn hängt von den Kosten ab, die Sie erfassen, und ersetzt keine steuerliche Buchhaltung.
Was ist der Unterschied zwischen ADR und RevPAR?
Der ADR bezieht sich nur auf verkaufte Nächte; der RevPAR teilt den Umsatz durch alle verfügbaren Nächte.
Berechnet MAXORI den Nettogewinn?
Es berechnet ein Betriebsergebnis nach den erfassten Provisionen und Ausgaben.
Sehe ich die Kennzahlen pro Einheit?
Ja. Berichte lassen sich nach Zeitraum und Einheit lesen.
Empfiehlt MAXORI Preise?
Nein. Es gibt weder dynamische Preise noch automatische Revenue-Management-Empfehlungen.
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